楼下发生漏水，是房东还是租户承担责任？

责任需视具体情况而定。依据《合同法》，若租户正常使用租赁物而漏水，房东应承担防水处理责任；若租户不当使用导致，则租户需赔偿。《合同法》规定，未及时处理可能导致双方损失扩大，甚至引发法律纠纷。
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责任依情况定。操作如下：1.查明漏水原因，如租户正常使用，则房东需负责防水处理并赔偿楼下损失；2.如租户不当使用，租户应赔偿房东及楼下损失；3.双方协商不成，可诉诸法律，依据《合同法》等法规判决。
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处理方式需根据原因选择。若租户正常使用漏水，房东应负责维修并承担费用；若租户不当使用，租户需赔偿损失。选择处理方式时，应首先明确漏水原因，再依据法律法规和租赁合同条款进行协商或诉讼。